本律师在接受委托后，仔细研究合同并对详尽了解各个业主的合同履行情况，发现各业主的物业维修基金缴纳时间交存时间不一，有的甚至在收房后才缴纳物业维修基金。物业维修基金根据规定发商不得代扣代缴，只能由业主自行存缴，为此，本代理人将所涉案件的房屋维修基金收据全部调出，居然有相当一部分业主是在收房后交存的物业维修基金，不符合合同中收房前应交物业维修基金的约定，对于该部分业主，本代理人的意见是业主自身违反合同约定，导致权证不能办理的责任由其自身承担，最终法院支持了本代理人的观点。另一部分未逾期交存维修基金的业主，因根据当时政策，房屋竣工验收后，如该幢房屋存在一户未缴房屋维修基金的情况，整栋房屋都无法办理产权证，因此本代理人提出，因部分业主未能交存物业维修基金，影响到了整个小区房屋权证的办理，请求人民法院降低违约金标准，最终人民法院也支持了本人观点，降低了违约金标准，通过本代理人的努力，按合同应承担上千万的违约金，最终仅仅赔偿一百多万违约金，大大降低了开发商的损失。